서울 성동구 성수동 명도소송 변호사

서울 성동구 성수동에서 명도소송 사건을 준비할 때

상가나 공장을 법인이 임차한 경우 폐업, 대표 변경, 계열사 이전이 겹치면 누가 점유자인지 불분명해집니다. 서울 성동구 성수동의 사업장을 회수해야 하는 회사 담당자라면 사업자등록, 현장 간판, 전대 계약 여부를 확인해 상대방을 특정합니다.

임차인 입장에서는 인도 요구를 받더라도 보증금 반환, 권리금, 갱신요구권, 원상복구 범위가 함께 얽히는 경우가 많습니다. 소장을 받았다면 점유할 정당한 권원이 있는지부터 따져 보아야 합니다.

상담은 법무법인 성진 인천분사무소(인천광역시 서구 가정로 286, 4층 401호(석남동))에서 안내합니다. 서울 성동구 성수동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

서울 성동구 성수동 관할 기관

명도소송 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 해지 통지

   계약 해지 의사와 인도 요구를 담아 내용증명으로 보냅니다. 상대방에게 도달한 날짜를 입증할 자료를 남깁니다.

2. 인도 소송 제기

   건물인도 청구와 함께 연체 차임, 부당이득 청구를 병합하는 방안을 검토합니다. 피고의 점유 사실을 보여 주는 사진과 사업자등록 자료를 첨부합니다.

3. 판결 후 인도 집행

   확정판결이나 가집행선고를 근거로 집행관에게 인도 집행을 신청합니다. 집행 당일 짐 처리 계획과 열쇠 교체 일정을 미리 정합니다.

상담 전 준비 자료

• 보증금에서 공제할 항목과 정산 내역을 계산했는가
• 인도 이후 남은 짐의 처리 방법과 보관 장소를 계획했는가
• 월별 차임 연체 내역을 표로 정리했는가
• 입주 당시 사진과 인수 시설 목록이 있는가
• 서울 성동구 성수동의 현장 점유 상태와 간판 사진을 날짜별로 남겼는가

성수동 명도소송 자주 묻는 질문

관련 법령

• 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) — 임대인은 기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지의 갱신 요구를 법에서 정한 사유 없이 거절하지 못하며, 갱신요구권은 전체 10년 범위에서 행사합니다.
• 상가건물 임대차보호법 제10조의8(차임연체와 해지) — 상가 임차인의 차임 연체액이 3기의 차임액에 이르면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.

• 민법
• 상가건물임대차보호법
• 주택임대차보호법
• 민사집행법