서울 구로구 전세보증금 변호사

서울 구로구에서 전세보증금 사건을 준비할 때

전세보증금은 임대차가 끝날 때 임대인이 돌려줘야 할 돈인데, 임대인의 자금 사정이나 집에 설정된 담보 규모에 따라 반환이 늦어지는 일이 생깁니다. 대항력과 확정일자를 갖추었는지에 따라 경매 배당에서의 순위가 달라집니다.

임대인 입장에서도 새 세입자를 구하지 못해 보증금 마련이 늦어지면 지연손해금과 경매 위험을 떠안게 됩니다. 서울 구로구에 임대 주택을 갖고 계신 분은 반환 일정과 분할 지급 조건을 서면으로 합의할 수 있는지 검토해 볼 수 있습니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 서울 구로구은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

서울 구로구 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 보증 상태와 대출 만기 확인

   보증보험 가입 여부와 전세자금대출 만기를 확인합니다. 보증기관과 은행에 반환 지연 상황을 알리고 요구 서류를 받습니다.

2. 분쟁조정 신청

   소송 전에 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다. 조정이 성립하면 합의 내용과 이행 일정을 문서로 남깁니다.

3. 배당표 열람과 수령 준비

   배당기일 전에 법원에서 배당표를 열람해 금액과 순위를 확인합니다. 배당금 수령에 필요한 매수인의 명도확인서 같은 서류는 법원 안내로 확인합니다.

상담 전 준비 자료

• 보증금 증액 계약서와 증액분 확정일자를 확인했는가
• 서울 구로구의 집을 비웠다면 열쇠 반환과 집 상태 사진을 남겼는가
• 등기사항전부증명서에서 소유자, 근저당, 가압류를 점검했는가
• 신탁등기가 있다면 신탁원부와 수탁자 동의서를 확인했는가
• 임차권등기명령 결정문과 등기 기재를 확인했는가

구로구 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제3조의5(경매에 의한 임차권의 소멸) — 임차권은 경락으로 소멸하지만, 보증금이 모두 변제되지 않은 대항력 있는 임차권은 그렇지 않습니다.
• 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) — 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 법에서 정한 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법