부산 서구 서대신동 명도소송 변호사

부산 서구 서대신동에서 명도소송 사건을 준비할 때

경매로 집을 낙찰받거나 매매로 샀는데 이전 점유자가 나가지 않는 일이 있습니다. 부산 서구 서대신동의 부동산을 취득하셨다면 점유자의 권리와 인도명령 신청 기간, 일반 인도 소송의 필요 여부를 확인합니다.

오래 운영한 상가를 비워 달라는 통보를 받은 임차인은 갱신요구권과 권리금 문제를 함께 안게 됩니다. 부산 서구 서대신동에서 영업 중이라면 통보 시점과 남은 계약 기간을 기준으로 어떤 권리를 주장할 수 있는지 살핍니다.

상담은 법무법인 성진 인천분사무소(인천광역시 서구 가정로 286, 4층 401호(석남동))에서 안내합니다. 부산 서구 서대신동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

부산 서구 서대신동 관할 기관

명도소송 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 해지 통지

   계약 해지 의사와 인도 요구를 담아 내용증명으로 보냅니다. 상대방에게 도달한 날짜를 입증할 자료를 남깁니다.

2. 점유이전금지가처분 신청

   점유자가 바뀔 가능성이 있다면 소 제기 전에 가처분을 신청하고 집행관이 현장 게시를 하도록 합니다. 집행 후 서류는 증거로 보관하세요.

3. 인도 소송 제기

   건물인도 청구와 함께 연체 차임, 부당이득 청구를 병합하는 방안을 검토합니다. 피고의 점유 사실을 보여 주는 사진과 사업자등록 자료를 첨부합니다.

상담 전 준비 자료

• 상가건물 임대차 현황서를 발급받았는가
• 관리비와 공과금 체납 여부를 확인했는가
• 점유이전금지가처분 집행 조서를 보관하고 있는가
• 입주 당시 사진과 인수 시설 목록이 있는가
• 점유 현황을 보여 줄 사진과 사업자등록 정보를 모았는가

서대신동 명도소송 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민사집행법 제136조(부동산의 인도명령 등) — 법원은 매수인이 대금을 낸 뒤 6개월 안에 신청하면 채무자, 소유자, 점유자에게 인도를 명할 수 있으나, 대항할 권원 있는 점유자는 제외됩니다.
• 민사집행법 제300조(가처분의 목적) — 다툼의 대상에 관한 가처분과 임시의 지위를 정하는 가처분의 근거를 정한 규정입니다.

• 민법
• 상가건물임대차보호법
• 주택임대차보호법
• 민사집행법