대전 유성구 세동 부동산 변호사

대전 유성구 세동에서 부동산 사건을 준비할 때

등기는 부동산 권리관계를 공시하는 장치여서, 등기부에 적힌 권리와 실제 합의 내용이 다르면 분쟁이 커집니다. 소유권 이전이나 말소, 처분금지 같은 보전 수단은 시기가 늦으면 효과가 떨어질 수 있습니다.

대전 유성구 세동에서 부동산을 거래하다 보면 계약금만 오간 상태에서 마음이 바뀌거나 잔금 전에 하자를 발견하는 일이 생깁니다. 해제가 가능한지, 위약금이 어디까지인지는 계약서 특약과 이행이 어느 단계까지 진행됐는지에 따라 갈립니다.

상담은 법무법인 성진 인천분사무소(인천광역시 서구 가정로 286, 4층 401호(석남동))에서 안내합니다. 대전 유성구 세동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

대전 유성구 세동 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 현장 점유 상태 확인

   실제로 누가 쓰고 있는지, 공부에 없는 증축이나 점유자가 있는지 현장에서 사진으로 남깁니다. 촬영 날짜가 드러나게 저장합니다.

2. 협상 또는 법원 조정

   합의 가능성이 있으면 금액, 등기 이전 시기, 위반 시 조건을 합의서에 적습니다. 법원 조정을 이용하면 조정조서로 집행 근거를 남길 수 있습니다.

3. 청구 내용과 관할 결정

   소유권이전, 말소, 대금 반환 중 무엇을 구할지 정하고 소를 낼 법원을 확인합니다. 부동산에 관한 소는 부동산이 있는 곳의 법원에도 제기할 수 있습니다.

상담 전 준비 자료

• 최신 등기사항전부증명서를 발급받았는가
• 하자가 있다면 사진과 발견 일자를 기록했는가
• 지적도나 임야도를 발급받았는가
• 계약금 영수증과 이체 내역을 보관하고 있는가
• 대전 유성구 세동에 있는 부동산의 현장 사진을 날짜별로 남겼는가

세동 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제565조(해약금) — 계약금이 교부된 경우 당사자 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 포기하고, 수령자는 배액을 상환해 계약을 해제할 수 있습니다.
• 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조(명의신탁약정의 효력) — 명의신탁약정과 그에 따른 등기로 이루어진 물권변동은 원칙적으로 무효이나, 이를 제3자에게 주장하지는 못합니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법