대전 동구 비룡동 부동산 변호사

대전 동구 비룡동에서 부동산 사건을 준비할 때

대전 동구 비룡동에서 부동산을 거래하다 보면 계약금만 오간 상태에서 마음이 바뀌거나 잔금 전에 하자를 발견하는 일이 생깁니다. 해제가 가능한지, 위약금이 어디까지인지는 계약서 특약과 이행이 어느 단계까지 진행됐는지에 따라 갈립니다.

매도인 입장에서 잔금이 늦어지거나 매수인이 하자를 이유로 대금을 깎자고 하면 다음 거래와 대출 일정까지 밀립니다. 대전 동구 비룡동에서 집이나 토지를 파는 중이라면 해제와 이행 청구 가운데 어느 쪽이 손실을 줄이는지 일정표와 함께 비교해 볼 수 있습니다.

상담은 법무법인 성진 인천분사무소(인천광역시 서구 가정로 286, 4층 401호(석남동))에서 안내합니다. 대전 동구 비룡동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

대전 동구 비룡동 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 이행 청구와 해제 중 선택

   거래를 유지하며 이행을 구할지, 계약을 풀고 돈을 돌려받을지 결정합니다. 선택에 따라 필요한 통지문과 소송 유형이 달라집니다.

2. 보전처분 검토

   상대방이 부동산을 처분할 가능성이 있으면 처분금지가처분이나 가압류를 먼저 신청합니다. 등기부에 기입되어야 효과가 생기므로 서두르는 것이 좋습니다.

3. 본안 소송과 등기 정리

   소유권이전등기 청구, 대금 반환 청구 같은 본안 소송을 진행하고 판결 후 등기 절차를 마무리합니다. 말소나 이전이 필요한 권리가 남아 있는지 마지막으로 점검합니다.

상담 전 준비 자료

• 매도인이나 임대인의 신분과 대리 권한을 확인했는가
• 신탁원부와 공동담보목록까지 발급받았는가
• 대리 계약이라면 위임장과 인감증명서 원본을 받아 두었는가
• 대금 송금 계좌가 등기 명의인 계좌인지 확인했는가
• 취득세나 양도소득세 같은 세금 영향을 세무 상담으로 확인했는가

비룡동 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제186조(부동산물권변동의 효력) — 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기해야 효력이 생깁니다.
• 민법 제536조(동시이행의 항변권) — 쌍무계약의 당사자는 상대방이 채무를 이행하거나 이행을 제공할 때까지 자기 채무의 이행을 거절할 수 있습니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법