경남 창원시 의창구 부동산 변호사

경남 창원시 의창구에서 부동산 사건을 준비할 때

오래전에 산 땅의 등기를 넘겨받지 못했거나 수십 년 쓴 땅의 경계가 뒤늦게 문제 되는 일이 있습니다. 경남 창원시 의창구에서 이런 일을 겪으신다면 당시 계약서와 점유 기간, 세금 납부 기록을 찾아 시간의 경과로 권리가 달라졌는지 검토합니다.

법인이 사옥이나 공장 부지를 거래할 때는 대표자 권한, 내부 결의, 인허가 조건까지 계약의 효력과 연결됩니다. 경남 창원시 의창구의 사업장 부지를 두고 분쟁이 생겼다면 담당자 메일과 결재 문서도 자료가 될 수 있으니 회사 차원에서 먼저 보관합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경남 창원시 의창구은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경남 창원시 의창구 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 공적 서류 확인

   등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장을 새로 발급받아 소유자와 권리 관계를 확인합니다. 서류 간 면적이나 용도가 어긋나면 별도로 표시해 둡니다.

2. 계약서와 이행 단계 정리

   계약서 특약, 계약금과 중도금 지급 일자, 잔금 약정일을 시간순으로 정리합니다. 상대방이 어디까지 이행했는지도 적어 둡니다.

3. 본안 소송과 등기 정리

   소유권이전등기 청구, 대금 반환 청구 같은 본안 소송을 진행하고 판결 후 등기 절차를 마무리합니다. 말소나 이전이 필요한 권리가 남아 있는지 마지막으로 점검합니다.

상담 전 준비 자료

• 취득세나 양도소득세 같은 세금 영향을 세무 상담으로 확인했는가
• 지적도나 임야도를 발급받았는가
• 최신 등기사항전부증명서를 발급받았는가
• 신탁원부와 공동담보목록까지 발급받았는가
• 건축물대장과 토지대장의 내용이 일치하는지 확인했는가

의창구 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제213조(소유물반환청구권) — 소유자는 그 소유물을 점유한 자에게 반환을 청구할 수 있으나, 점유자가 점유할 권리가 있으면 그러지 못합니다.
• 민법 제536조(동시이행의 항변권) — 쌍무계약의 당사자는 상대방이 채무를 이행하거나 이행을 제공할 때까지 자기 채무의 이행을 거절할 수 있습니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법