경남 밀양시 부동산 변호사

경남 밀양시에서 부동산 사건을 준비할 때

부동산 분쟁을 처음 겪는 분은 상대방의 말과 계약서 문구가 달라 어디서부터 따져야 할지 막막해합니다. 경남 밀양시에서 거래하셨다면 계약서, 입금 내역, 등기부를 날짜순으로 놓아 보면 다툼의 중심이 대금인지 등기인지 권리 하자인지 가려집니다.

부동산 분쟁은 매매, 임대차, 소유권 이전, 경계, 공동소유 등 유형이 넓고 거래 금액이 커서 한 번의 판단이 재산 전체에 영향을 줍니다. 계약서와 등기부 두 가지를 중심으로 사실관계를 먼저 맞추는 것이 기본입니다.

상담은 법무법인 성진 인천분사무소(인천광역시 서구 가정로 286, 4층 401호(석남동))에서 안내합니다. 경남 밀양시은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경남 밀양시 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 공적 서류 확인

   등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장을 새로 발급받아 소유자와 권리 관계를 확인합니다. 서류 간 면적이나 용도가 어긋나면 별도로 표시해 둡니다.

2. 계약서와 이행 단계 정리

   계약서 특약, 계약금과 중도금 지급 일자, 잔금 약정일을 시간순으로 정리합니다. 상대방이 어디까지 이행했는지도 적어 둡니다.

3. 본안 소송과 등기 정리

   소유권이전등기 청구, 대금 반환 청구 같은 본안 소송을 진행하고 판결 후 등기 절차를 마무리합니다. 말소나 이전이 필요한 권리가 남아 있는지 마지막으로 점검합니다.

상담 전 준비 자료

• 대리 계약이라면 위임장과 인감증명서 원본을 받아 두었는가
• 중개 계약서와 중개대상물 확인·설명서를 받았는가
• 상대방과 나눈 협상 대화를 저장했는가
• 경계 측량 성과도를 보관하고 있는가
• 건축물 현황도와 위반건축물 표시 여부를 확인했는가

밀양시 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제186조(부동산물권변동의 효력) — 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기해야 효력이 생깁니다.
• 공인중개사법 제25조(중개대상물의 확인·설명) — 개업공인중개사는 중개가 완성되기 전에 중개대상물을 확인해 권리를 취득하려는 의뢰인에게 근거자료와 함께 성실하고 정확하게 설명해야 합니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법