경남 김해시 부동산 변호사

경남 김해시에서 부동산 사건을 준비할 때

등기는 부동산 권리관계를 공시하는 장치여서, 등기부에 적힌 권리와 실제 합의 내용이 다르면 분쟁이 커집니다. 소유권 이전이나 말소, 처분금지 같은 보전 수단은 시기가 늦으면 효과가 떨어질 수 있습니다.

경남 김해시에서 부동산을 거래하다 보면 계약금만 오간 상태에서 마음이 바뀌거나 잔금 전에 하자를 발견하는 일이 생깁니다. 해제가 가능한지, 위약금이 어디까지인지는 계약서 특약과 이행이 어느 단계까지 진행됐는지에 따라 갈립니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경남 김해시은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경남 김해시 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 이행 청구와 해제 중 선택

   거래를 유지하며 이행을 구할지, 계약을 풀고 돈을 돌려받을지 결정합니다. 선택에 따라 필요한 통지문과 소송 유형이 달라집니다.

2. 보전처분 검토

   상대방이 부동산을 처분할 가능성이 있으면 처분금지가처분이나 가압류를 먼저 신청합니다. 등기부에 기입되어야 효과가 생기므로 서두르는 것이 좋습니다.

3. 본안 소송과 등기 정리

   소유권이전등기 청구, 대금 반환 청구 같은 본안 소송을 진행하고 판결 후 등기 절차를 마무리합니다. 말소나 이전이 필요한 권리가 남아 있는지 마지막으로 점검합니다.

상담 전 준비 자료

• 등기권리증이나 등기필정보의 소재를 확인했는가
• 취득세나 양도소득세 같은 세금 영향을 세무 상담으로 확인했는가
• 대리 계약이라면 위임장과 인감증명서 원본을 받아 두었는가
• 잔금 약정일과 이행 진행 여부를 표로 정리했는가
• 계약금 영수증과 이체 내역을 보관하고 있는가

김해시 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제213조(소유물반환청구권) — 소유자는 그 소유물을 점유한 자에게 반환을 청구할 수 있으나, 점유자가 점유할 권리가 있으면 그러지 못합니다.
• 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조(명의신탁약정의 효력) — 명의신탁약정과 그에 따른 등기로 이루어진 물권변동은 원칙적으로 무효이나, 이를 제3자에게 주장하지는 못합니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법