경기 수원시 팔달구 장안동 명도소송 변호사

경기 수원시 팔달구 장안동에서 명도소송 사건을 준비할 때

임차인 입장에서는 인도 요구를 받더라도 보증금 반환, 권리금, 갱신요구권, 원상복구 범위가 함께 얽히는 경우가 많습니다. 소장을 받았다면 점유할 정당한 권원이 있는지부터 따져 보아야 합니다.

경기 수원시 팔달구 장안동에서 상가나 주택을 임대하다가 차임이 밀리거나 기간이 끝났는데도 점유가 이어지는 경우가 있습니다. 감정에 따라 열쇠를 바꾸거나 짐을 치우는 자력구제는 임대인에게 오히려 불리하게 작용할 수 있어 법적 경로를 지켜야 합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경기 수원시 팔달구 장안동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경기 수원시 팔달구 장안동 관할 기관

명도소송 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 종료 사유와 연체 내역 정리

   임대차계약서와 차임 입금 내역을 대조해 계약이 어떤 사유로 끝났는지 정리합니다. 연체 기간과 금액을 표로 만들어 두면 해지 통지에 쓸 수 있습니다.

2. 해지 통지

   계약 해지 의사와 인도 요구를 담아 내용증명으로 보냅니다. 상대방에게 도달한 날짜를 입증할 자료를 남깁니다.

3. 판결 후 인도 집행

   확정판결이나 가집행선고를 근거로 집행관에게 인도 집행을 신청합니다. 집행 당일 짐 처리 계획과 열쇠 교체 일정을 미리 정합니다.

상담 전 준비 자료

• 전대 동의서 또는 전대차 계약서의 존재를 확인했는가
• 권리금 계약서와 신규임차인 주선 기록을 모았는가
• 건물 일부만 쓰는 경우 인도 부분을 표시한 도면을 준비했는가
• 법인 임차인이라면 법인등기사항증명서를 발급받았는가
• 점유이전금지가처분 집행 조서를 보관하고 있는가

장안동 명도소송 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제629조(임차권의 양도, 전대의 제한) — 임차인은 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하거나 전대하지 못하며, 위반하면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다.
• 민법 제646조(임차인의 부속물매수청구권) — 건물 사용의 편익을 위해 임대인의 동의를 얻어 붙인 부속물은 임대차 종료 때 임대인에게 매수를 청구할 수 있습니다.

• 민법
• 상가건물임대차보호법
• 주택임대차보호법
• 민사집행법