경기 수원시 팔달구 장안동 부동산 변호사

경기 수원시 팔달구 장안동에서 부동산 사건을 준비할 때

부모님 명의 토지나 상속받은 집을 두고 가족끼리 의견이 갈리면 감정 문제와 권리 문제가 뒤섞입니다. 경기 수원시 팔달구 장안동에 있는 부동산이라면 현재 등기 명의, 실제 사용자, 비용을 부담한 사람을 구분해서 적어 보는 것으로 정리를 시작합니다.

오래전에 산 땅의 등기를 넘겨받지 못했거나 수십 년 쓴 땅의 경계가 뒤늦게 문제 되는 일이 있습니다. 경기 수원시 팔달구 장안동에서 이런 일을 겪으신다면 당시 계약서와 점유 기간, 세금 납부 기록을 찾아 시간의 경과로 권리가 달라졌는지 검토합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경기 수원시 팔달구 장안동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경기 수원시 팔달구 장안동 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 연락 기록과 설명 자료 보관

   매도인, 매수인, 중개사와 주고받은 메시지와 광고 자료를 원본 그대로 저장합니다. 통화가 많았다면 날짜별로 내용을 메모합니다.

2. 서면 통지 발송

   요구 내용과 기한을 적은 내용증명을 상대방 주소로 보냅니다. 발송 사본과 배달증명을 함께 보관합니다.

3. 감정과 측량 신청

   하자 범위나 경계, 시가가 다투어지면 소송 중에 감정이나 측량을 신청합니다. 비용 부담과 소요 기간도 미리 확인합니다.

상담 전 준비 자료

• 토지이용계획확인서에서 용도지역과 허가구역 여부를 확인했는가
• 신탁원부와 공동담보목록까지 발급받았는가
• 재산세 고지서와 납부 내역을 모았는가
• 하자가 있다면 사진과 발견 일자를 기록했는가
• 건축물대장과 토지대장의 내용이 일치하는지 확인했는가

장안동 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제565조(해약금) — 계약금이 교부된 경우 당사자 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 포기하고, 수령자는 배액을 상환해 계약을 해제할 수 있습니다.
• 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조(명의신탁약정의 효력) — 명의신탁약정과 그에 따른 등기로 이루어진 물권변동은 원칙적으로 무효이나, 이를 제3자에게 주장하지는 못합니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법