충북 충주시 목벌동 명도소송 변호사

충북 충주시 목벌동에서 명도소송 사건을 준비할 때

연체가 오래되어 보증금이 거의 소진된 뒤에야 문제를 정리하려는 임대인도 있습니다. 충북 충주시 목벌동에서 시간이 지나 연체 내역이 불분명해졌다면 입금 기록을 복원하고 일부 변제나 구두 합의가 있었는지 확인합니다.

충북 충주시 목벌동에서 상가나 주택을 임대하다가 차임이 밀리거나 기간이 끝났는데도 점유가 이어지는 경우가 있습니다. 감정에 따라 열쇠를 바꾸거나 짐을 치우는 자력구제는 임대인에게 오히려 불리하게 작용할 수 있어 법적 경로를 지켜야 합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 충북 충주시 목벌동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

충북 충주시 목벌동 관할 기관

명도소송 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 종료 사유와 연체 내역 정리

   임대차계약서와 차임 입금 내역을 대조해 계약이 어떤 사유로 끝났는지 정리합니다. 연체 기간과 금액을 표로 만들어 두면 해지 통지에 쓸 수 있습니다.

2. 인도 소송 제기

   건물인도 청구와 함께 연체 차임, 부당이득 청구를 병합하는 방안을 검토합니다. 피고의 점유 사실을 보여 주는 사진과 사업자등록 자료를 첨부합니다.

3. 판결 후 인도 집행

   확정판결이나 가집행선고를 근거로 집행관에게 인도 집행을 신청합니다. 집행 당일 짐 처리 계획과 열쇠 교체 일정을 미리 정합니다.

상담 전 준비 자료

• 상가건물 임대차 현황서를 발급받았는가
• 건물 일부만 쓰는 경우 인도 부분을 표시한 도면을 준비했는가
• 제소전 화해조서나 조정조서 정본을 확인했는가
• 입주 당시 사진과 인수 시설 목록이 있는가
• 인도 이후 남은 짐의 처리 방법과 보관 장소를 계획했는가

목벌동 명도소송 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제629조(임차권의 양도, 전대의 제한) — 임차인은 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하거나 전대하지 못하며, 위반하면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다.
• 민법 제646조(임차인의 부속물매수청구권) — 건물 사용의 편익을 위해 임대인의 동의를 얻어 붙인 부속물은 임대차 종료 때 임대인에게 매수를 청구할 수 있습니다.

• 민법
• 상가건물임대차보호법
• 주택임대차보호법
• 민사집행법