충북 영동군 심천면 부동산 변호사

충북 영동군 심천면에서 부동산 사건을 준비할 때

등기는 부동산 권리관계를 공시하는 장치여서, 등기부에 적힌 권리와 실제 합의 내용이 다르면 분쟁이 커집니다. 소유권 이전이나 말소, 처분금지 같은 보전 수단은 시기가 늦으면 효과가 떨어질 수 있습니다.

오래전에 산 땅의 등기를 넘겨받지 못했거나 수십 년 쓴 땅의 경계가 뒤늦게 문제 되는 일이 있습니다. 충북 영동군 심천면에서 이런 일을 겪으신다면 당시 계약서와 점유 기간, 세금 납부 기록을 찾아 시간의 경과로 권리가 달라졌는지 검토합니다.

상담은 법무법인 성진 인천분사무소(인천광역시 서구 가정로 286, 4층 401호(석남동))에서 안내합니다. 충북 영동군 심천면은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

충북 영동군 심천면 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 현장 점유 상태 확인

   실제로 누가 쓰고 있는지, 공부에 없는 증축이나 점유자가 있는지 현장에서 사진으로 남깁니다. 촬영 날짜가 드러나게 저장합니다.

2. 청구 내용과 관할 결정

   소유권이전, 말소, 대금 반환 중 무엇을 구할지 정하고 소를 낼 법원을 확인합니다. 부동산에 관한 소는 부동산이 있는 곳의 법원에도 제기할 수 있습니다.

3. 감정과 측량 신청

   하자 범위나 경계, 시가가 다투어지면 소송 중에 감정이나 측량을 신청합니다. 비용 부담과 소요 기간도 미리 확인합니다.

상담 전 준비 자료

• 상대방과 나눈 협상 대화를 저장했는가
• 광고 문구나 분양 안내 자료를 캡처해 두었는가
• 계약서 원본과 특약 사항을 확보했는가
• 건축물대장과 토지대장의 내용이 일치하는지 확인했는가
• 신탁원부와 공동담보목록까지 발급받았는가

심천면 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 공인중개사법 제25조(중개대상물의 확인·설명) — 개업공인중개사는 중개가 완성되기 전에 중개대상물을 확인해 권리를 취득하려는 의뢰인에게 근거자료와 함께 성실하고 정확하게 설명해야 합니다.
• 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조(명의신탁약정의 효력) — 명의신탁약정과 그에 따른 등기로 이루어진 물권변동은 원칙적으로 무효이나, 이를 제3자에게 주장하지는 못합니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법