충북 단양군 적성면 명도소송 변호사

충북 단양군 적성면에서 명도소송 사건을 준비할 때

오래 운영한 상가를 비워 달라는 통보를 받은 임차인은 갱신요구권과 권리금 문제를 함께 안게 됩니다. 충북 단양군 적성면에서 영업 중이라면 통보 시점과 남은 계약 기간을 기준으로 어떤 권리를 주장할 수 있는지 살핍니다.

임차인 입장에서는 인도 요구를 받더라도 보증금 반환, 권리금, 갱신요구권, 원상복구 범위가 함께 얽히는 경우가 많습니다. 소장을 받았다면 점유할 정당한 권원이 있는지부터 따져 보아야 합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 충북 단양군 적성면은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

충북 단양군 적성면 관할 기관

명도소송 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 해지 통지

   계약 해지 의사와 인도 요구를 담아 내용증명으로 보냅니다. 상대방에게 도달한 날짜를 입증할 자료를 남깁니다.

2. 점유이전금지가처분 신청

   점유자가 바뀔 가능성이 있다면 소 제기 전에 가처분을 신청하고 집행관이 현장 게시를 하도록 합니다. 집행 후 서류는 증거로 보관하세요.

3. 인도 소송 제기

   건물인도 청구와 함께 연체 차임, 부당이득 청구를 병합하는 방안을 검토합니다. 피고의 점유 사실을 보여 주는 사진과 사업자등록 자료를 첨부합니다.

상담 전 준비 자료

• 재건축 계획을 고지한 서면이 있는가
• 건물 등기부에서 소유자와 담보 현황을 확인했는가
• 충북 단양군 적성면의 현장 점유 상태와 간판 사진을 날짜별로 남겼는가
• 관리비와 공과금 체납 여부를 확인했는가
• 건물 일부만 쓰는 경우 인도 부분을 표시한 도면을 준비했는가

적성면 명도소송 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민사집행법 제136조(부동산의 인도명령 등) — 법원은 매수인이 대금을 낸 뒤 6개월 안에 신청하면 채무자, 소유자, 점유자에게 인도를 명할 수 있으나, 대항할 권원 있는 점유자는 제외됩니다.
• 상가건물 임대차보호법 제10조의4(권리금 회수기회 보호 등) — 임대인은 임대차 종료 6개월 전부터 종료 때까지 임차인이 신규임차인에게서 권리금을 받는 것을 방해하지 못합니다.

• 민법
• 상가건물임대차보호법
• 주택임대차보호법
• 민사집행법