충남 서천군 문산면 부동산 변호사

충남 서천군 문산면에서 부동산 사건을 준비할 때

부동산 분쟁은 매매, 임대차, 소유권 이전, 경계, 공동소유 등 유형이 넓고 거래 금액이 커서 한 번의 판단이 재산 전체에 영향을 줍니다. 계약서와 등기부 두 가지를 중심으로 사실관계를 먼저 맞추는 것이 기본입니다.

지인과 돈을 모아 토지를 사고 한 사람 이름으로 등기했다면 수익 배분보다 명의 문제가 먼저 드러나곤 합니다. 충남 서천군 문산면의 공동 투자 부동산은 약정서, 송금 기록, 공유 지분 여부를 보고 어떤 권리를 주장할 수 있는지 살핍니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 충남 서천군 문산면은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

충남 서천군 문산면 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 협상 또는 법원 조정

   합의 가능성이 있으면 금액, 등기 이전 시기, 위반 시 조건을 합의서에 적습니다. 법원 조정을 이용하면 조정조서로 집행 근거를 남길 수 있습니다.

2. 감정과 측량 신청

   하자 범위나 경계, 시가가 다투어지면 소송 중에 감정이나 측량을 신청합니다. 비용 부담과 소요 기간도 미리 확인합니다.

3. 판결에 따른 등기 신청

   등기절차 이행을 명한 판결이 확정되면 등기권리자가 단독으로 등기를 신청할 수 있습니다. 판결 정본과 확정증명원 같은 첨부 서류는 등기소 안내에 따라 준비합니다.

상담 전 준비 자료

• 경계 측량 성과도를 보관하고 있는가
• 토지이용계획확인서에서 용도지역과 허가구역 여부를 확인했는가
• 충남 서천군 문산면에 있는 부동산의 현장 사진을 날짜별로 남겼는가
• 공유자 전원의 지분과 연락처를 정리했는가
• 등기권리증이나 등기필정보의 소재를 확인했는가

문산면 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제245조(점유로 인한 부동산소유권의 취득기간) — 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로써 소유권을 취득합니다.
• 민법 제565조(해약금) — 계약금이 교부된 경우 당사자 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 포기하고, 수령자는 배액을 상환해 계약을 해제할 수 있습니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법