제주 서귀포시 중문동 명도소송 변호사

제주 서귀포시 중문동에서 명도소송 사건을 준비할 때

상가나 공장을 법인이 임차한 경우 폐업, 대표 변경, 계열사 이전이 겹치면 누가 점유자인지 불분명해집니다. 제주 서귀포시 중문동의 사업장을 회수해야 하는 회사 담당자라면 사업자등록, 현장 간판, 전대 계약 여부를 확인해 상대방을 특정합니다.

경매로 집을 낙찰받거나 매매로 샀는데 이전 점유자가 나가지 않는 일이 있습니다. 제주 서귀포시 중문동의 부동산을 취득하셨다면 점유자의 권리와 인도명령 신청 기간, 일반 인도 소송의 필요 여부를 확인합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 제주 서귀포시 중문동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

제주 서귀포시 중문동 관할 기관

명도소송 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 인도 일자 협의

   상대방이 응할 여지가 있으면 인도 일자, 정산 금액, 이사 지원 여부를 서면으로 제안합니다. 응답 내용은 저장해 둡니다.

2. 화해나 조정으로 집행 근거 확보

   합의가 되면 제소전 화해나 법원 조정을 이용할 수 있는지 살펴봅니다. 인도 일자와 불이행 시 조건을 조항에 구체적으로 적습니다.

3. 인도 후 정산 마무리

   열쇠와 시설 상태를 확인하고 사진으로 남깁니다. 남은 보증금과 미납 금액을 정산한 내역을 서면으로 보냅니다.

상담 전 준비 자료

• 권리금 계약서와 신규임차인 주선 기록을 모았는가
• 인테리어 공사 계약서와 대금 지급 내역을 보관하고 있는가
• 해지 통지서와 도달 증빙을 보관하고 있는가
• 원상복구가 필요한 부분을 사진으로 남겼는가
• 반송된 우편 봉투와 반송 사유 기록을 보관하고 있는가

중문동 명도소송 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민사집행법 제258조(부동산 등의 인도청구권의 집행) — 부동산 인도 집행은 집행관이 채무자의 점유를 풀고 채권자에게 점유를 이전하는 방법으로 합니다.
• 민사집행법 제136조(부동산의 인도명령 등) — 법원은 매수인이 대금을 낸 뒤 6개월 안에 신청하면 채무자, 소유자, 점유자에게 인도를 명할 수 있으나, 대항할 권원 있는 점유자는 제외됩니다.

• 민법
• 상가건물임대차보호법
• 주택임대차보호법
• 민사집행법