전북 익산시 석탄동 부동산 변호사

전북 익산시 석탄동에서 부동산 사건을 준비할 때

등기는 부동산 권리관계를 공시하는 장치여서, 등기부에 적힌 권리와 실제 합의 내용이 다르면 분쟁이 커집니다. 소유권 이전이나 말소, 처분금지 같은 보전 수단은 시기가 늦으면 효과가 떨어질 수 있습니다.

부모님 명의 토지나 상속받은 집을 두고 가족끼리 의견이 갈리면 감정 문제와 권리 문제가 뒤섞입니다. 전북 익산시 석탄동에 있는 부동산이라면 현재 등기 명의, 실제 사용자, 비용을 부담한 사람을 구분해서 적어 보는 것으로 정리를 시작합니다.

상담은 법무법인 성진 인천분사무소(인천광역시 서구 가정로 286, 4층 401호(석남동))에서 안내합니다. 전북 익산시 석탄동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

전북 익산시 석탄동 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 현장 점유 상태 확인

   실제로 누가 쓰고 있는지, 공부에 없는 증축이나 점유자가 있는지 현장에서 사진으로 남깁니다. 촬영 날짜가 드러나게 저장합니다.

2. 서면 통지 발송

   요구 내용과 기한을 적은 내용증명을 상대방 주소로 보냅니다. 발송 사본과 배달증명을 함께 보관합니다.

3. 협상 또는 법원 조정

   합의 가능성이 있으면 금액, 등기 이전 시기, 위반 시 조건을 합의서에 적습니다. 법원 조정을 이용하면 조정조서로 집행 근거를 남길 수 있습니다.

상담 전 준비 자료

• 신탁원부와 공동담보목록까지 발급받았는가
• 지적도나 임야도를 발급받았는가
• 대리 계약이라면 위임장과 인감증명서 원본을 받아 두었는가
• 광고 문구나 분양 안내 자료를 캡처해 두었는가
• 매도인이나 임대인의 신분과 대리 권한을 확인했는가

석탄동 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제580조(매도인의 하자담보책임) — 매매 목적물에 하자가 있고 매수인이 이를 알지 못했다면 매도인에게 계약 해제나 손해배상을 구할 수 있습니다.
• 민법 제536조(동시이행의 항변권) — 쌍무계약의 당사자는 상대방이 채무를 이행하거나 이행을 제공할 때까지 자기 채무의 이행을 거절할 수 있습니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법