전북 익산시 갈산동 전세보증금 변호사

전북 익산시 갈산동에서 전세보증금 사건을 준비할 때

이미 집을 나온 뒤에 돌려받지 못한 보증금을 정리하려는 분도 있습니다. 전북 익산시 갈산동에서 전출을 마쳤더라도 보증금 채권 자체가 없어지는 것은 아니므로, 임차권등기 여부와 남은 권리, 시효 문제를 살펴봅니다.

전세보증금은 임대차가 끝날 때 임대인이 돌려줘야 할 돈인데, 임대인의 자금 사정이나 집에 설정된 담보 규모에 따라 반환이 늦어지는 일이 생깁니다. 대항력과 확정일자를 갖추었는지에 따라 경매 배당에서의 순위가 달라집니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 전북 익산시 갈산동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

전북 익산시 갈산동 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 계약서와 등기부, 전입·확정일자 확인

   임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자 날짜와 등기부 현황을 한자리에 모아 비교합니다. 소유자와 계약 상대방이 같은지도 이 단계에서 확인합니다.

2. 반환 청구 소송 또는 지급명령

   임대인이 반환하지 않으면 보증금 반환을 구하는 소송이나 지급명령을 제기합니다. 임대인의 다른 재산이 있다면 가압류도 함께 검토합니다.

3. 강제경매 신청과 배당요구, 지원 신청

   판결 등 집행권원을 얻으면 강제경매를 신청하거나 진행 중인 경매에서 배당요구를 합니다. 전세사기피해자법의 대상인지도 이 단계에서 함께 확인합니다.

상담 전 준비 자료

• 보증금 지급 영수증과 계좌 이체 내역을 모았는가
• 등기사항전부증명서에서 소유자, 근저당, 가압류를 점검했는가
• 임대인이 사망했다면 상속인을 확인할 서류를 준비했는가
• 신탁등기가 있다면 신탁원부와 수탁자 동의서를 확인했는가
• 확정일자를 받은 날짜를 확인했는가

갈산동 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) — 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 법에서 정한 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다.
• 주택임대차보호법 제3조의2(확정일자와 우선변제) — 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추면 경매나 공매 때 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법