전북 군산시 경장동 부동산 변호사

전북 군산시 경장동에서 부동산 사건을 준비할 때

부동산 분쟁은 매매, 임대차, 소유권 이전, 경계, 공동소유 등 유형이 넓고 거래 금액이 커서 한 번의 판단이 재산 전체에 영향을 줍니다. 계약서와 등기부 두 가지를 중심으로 사실관계를 먼저 맞추는 것이 기본입니다.

부모님 명의 토지나 상속받은 집을 두고 가족끼리 의견이 갈리면 감정 문제와 권리 문제가 뒤섞입니다. 전북 군산시 경장동에 있는 부동산이라면 현재 등기 명의, 실제 사용자, 비용을 부담한 사람을 구분해서 적어 보는 것으로 정리를 시작합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 전북 군산시 경장동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

전북 군산시 경장동 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 현장 점유 상태 확인

   실제로 누가 쓰고 있는지, 공부에 없는 증축이나 점유자가 있는지 현장에서 사진으로 남깁니다. 촬영 날짜가 드러나게 저장합니다.

2. 서면 통지 발송

   요구 내용과 기한을 적은 내용증명을 상대방 주소로 보냅니다. 발송 사본과 배달증명을 함께 보관합니다.

3. 협상 또는 법원 조정

   합의 가능성이 있으면 금액, 등기 이전 시기, 위반 시 조건을 합의서에 적습니다. 법원 조정을 이용하면 조정조서로 집행 근거를 남길 수 있습니다.

상담 전 준비 자료

• 하자가 있다면 사진과 발견 일자를 기록했는가
• 지적도나 임야도를 발급받았는가
• 재산세 고지서와 납부 내역을 모았는가
• 최신 등기사항전부증명서를 발급받았는가
• 공유자 전원의 지분과 연락처를 정리했는가

경장동 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제565조(해약금) — 계약금이 교부된 경우 당사자 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 포기하고, 수령자는 배액을 상환해 계약을 해제할 수 있습니다.
• 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조(명의신탁약정의 효력) — 명의신탁약정과 그에 따른 등기로 이루어진 물권변동은 원칙적으로 무효이나, 이를 제3자에게 주장하지는 못합니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법