전남광주 서구 쌍촌동 전세보증금 변호사
전세보증금·전세사기 · 법률사무소 정벽 주요 취급 분야
전남광주 서구 쌍촌동 전세보증금 사건, 전화로 먼저 상황을 남겨 주세요
전화 상담 010-8161-9197전남광주 서구 쌍촌동에서 전세보증금 사건을 준비할 때
회사가 직원 숙소로 전세를 얻은 경우에는 임차인이 법인이어서 개인 임차인과 보호 범위가 다를 수 있습니다. 전남광주 서구 쌍촌동에서 법인 명의로 계약했다면 주택임대차보호법 적용 여부와 직원의 거주 현황을 함께 검토합니다.
전세 만료가 다가오는데 집주인이 다음 세입자를 구해야 돈을 줄 수 있다고 하면, 처음 겪는 분은 기다려야 하는지부터 헷갈립니다. 전남광주 서구 쌍촌동에서 이런 말을 들으셨다면 계약 종료 통지 여부와 전입·확정일자 상태를 먼저 확인합니다.
상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 전남광주 서구 쌍촌동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.
전남광주 서구 쌍촌동 관할 기관
| 관할 법원 | 광주지방법원 |
|---|---|
| 관할 경찰서 | 광주서부경찰서 |
전세보증금 사건 주요 쟁점
전세권 등기와 임차권의 차이
전세권을 등기하면 전세권자로서 경매를 청구할 근거가 생기는 반면, 임차인은 보통 판결 같은 집행권원이 있어야 합니다. 주택 전체인지 일부인지와 전입 유지 여부에 따라 어느 방식이 맞는지 따져 봅니다.
근저당 말소 특약의 불이행
잔금 때 근저당을 말소하겠다는 특약을 믿고 입주했는데 말소되지 않으면 순위 문제가 남습니다. 특약 위반으로 해제나 손해배상을 구할 수 있는지 검토하고, 입주 직후 등기부를 다시 발급해 말소 여부를 확인합니다.
신탁된 주택의 임대차
등기부에 신탁등기가 있는 주택은 신탁회사의 동의 없이 맺은 임대차를 신탁회사에 주장하기 어려울 수 있습니다. 신탁원부에서 임대 권한과 보증금 관리 주체를 확인하고, 동의서가 있다면 확보해 둡니다.
선순위 임차인의 경매 대응
선순위 임차인은 배당요구를 할지, 하지 않고 매수인에게 임차권을 주장할지 선택할 수 있습니다. 보증금을 전부 배당받지 못했을 때의 처리도 달라지므로 말소기준이 되는 권리와 전입일을 비교합니다.
대응 절차
반환 요구 통지
계약 만료 시점이 가까우면 보증금 반환 의사를 내용증명으로 임대인에게 통지합니다. 갱신 여부를 둘러싼 다툼을 막으려면 통지 기간도 지켜야 합니다.
임차권등기명령 신청
보증금이 반환되지 않은 상태에서 이사해야 한다면 임차권등기명령을 법원에 신청합니다. 등기부에 기재된 것을 확인하기 전에는 주민등록을 옮기지 않습니다.
반환 청구 소송 또는 지급명령
임대인이 반환하지 않으면 보증금 반환을 구하는 소송이나 지급명령을 제기합니다. 임대인의 다른 재산이 있다면 가압류도 함께 검토합니다.
상담 전 준비 자료
- 임대인이 사망했다면 상속인을 확인할 서류를 준비했는가
- 전남광주 서구 쌍촌동의 집을 비웠다면 열쇠 반환과 집 상태 사진을 남겼는가
- 계약 만료일과 갱신 관련 통지 내역을 정리했는가
- 경매 통지서와 배당요구 종기 공고를 보관하고 있는가
- 전입 이력이 나오는 주민등록초본을 발급받았는가
쌍촌동 전세보증금 자주 묻는 질문
전남광주 서구 쌍촌동에 있는 제 집이 경매에 넘어갔다는 통지를 받았어요.
대항력과 확정일자를 갖춘 임차인이라면 법원이 정한 배당요구 종기까지 배당요구를 해야 합니다. 기한을 놓치면 배당을 받지 못할 수 있으니 통지서의 기일을 우선 달력에 적어 두세요.
계약 전에 집주인 세금 체납을 어떻게 확인하나요?
주택임대차보호법은 임대차계약을 체결할 때 임대인이 납세증명서를 임차인에게 제시하도록 정합니다. 확정일자 부여일과 보증금 정보도 함께 제시 대상이니 계약 전에 요청하세요.
집주인이 연락이 되지 않습니다.
내용증명을 등기부와 계약서에 적힌 주소로 보내고, 반송되면 그 기록을 보관합니다. 연락 두절 상태라면 지급명령이나 소송, 가압류를 진행하는 방안을 서둘러 검토해야 합니다.
전남광주 서구 쌍촌동에 사는데 집주인이 새 세입자를 구할 때까지 기다리라고 합니다.
임대차가 끝나면 보증금 반환 의무는 새 세입자가 있는지와 관계없이 생기는 것이 원칙입니다. 기다리기로 한다면 반환 기한을 서면으로 받아 두고, 전입과 점유는 그대로 유지합니다.
관련 법령
- 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) — 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 법에서 정한 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다.
- 주택임대차보호법 제3조의5(경매에 의한 임차권의 소멸) — 임차권은 경락으로 소멸하지만, 보증금이 모두 변제되지 않은 대항력 있는 임차권은 그렇지 않습니다.
