전남광주 동구 남동 명도소송 변호사

전남광주 동구 남동에서 명도소송 사건을 준비할 때

돌아가신 부모님 건물에 형제나 친척이 그대로 살고 있거나 무상으로 쓰게 둔 집을 돌려받아야 하는 일이 있습니다. 전남광주 동구 남동의 집을 가족이 점유하고 있다면 임대차인지 사용대차인지, 상속 지분이 어떤지를 가려야 청구 방식이 정해집니다.

전남광주 동구 남동에서 상가나 주택을 임대하다가 차임이 밀리거나 기간이 끝났는데도 점유가 이어지는 경우가 있습니다. 감정에 따라 열쇠를 바꾸거나 짐을 치우는 자력구제는 임대인에게 오히려 불리하게 작용할 수 있어 법적 경로를 지켜야 합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 전남광주 동구 남동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

전남광주 동구 남동 관할 기관

명도소송 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 해지 통지

   계약 해지 의사와 인도 요구를 담아 내용증명으로 보냅니다. 상대방에게 도달한 날짜를 입증할 자료를 남깁니다.

2. 점유이전금지가처분 신청

   점유자가 바뀔 가능성이 있다면 소 제기 전에 가처분을 신청하고 집행관이 현장 게시를 하도록 합니다. 집행 후 서류는 증거로 보관하세요.

3. 인도 소송 제기

   건물인도 청구와 함께 연체 차임, 부당이득 청구를 병합하는 방안을 검토합니다. 피고의 점유 사실을 보여 주는 사진과 사업자등록 자료를 첨부합니다.

상담 전 준비 자료

• 반송된 우편 봉투와 반송 사유 기록을 보관하고 있는가
• 건물 일부만 쓰는 경우 인도 부분을 표시한 도면을 준비했는가
• 경매 매수인이라면 매각물건명세서와 대금 납부 서류를 확보했는가
• 인도 이후 남은 짐의 처리 방법과 보관 장소를 계획했는가
• 임대차계약서와 특약 사항을 확보했는가

남동 명도소송 자주 묻는 질문

관련 법령

• 상가건물 임대차보호법 제10조의4(권리금 회수기회 보호 등) — 임대인은 임대차 종료 6개월 전부터 종료 때까지 임차인이 신규임차인에게서 권리금을 받는 것을 방해하지 못합니다.
• 민사집행법 제258조(부동산 등의 인도청구권의 집행) — 부동산 인도 집행은 집행관이 채무자의 점유를 풀고 채권자에게 점유를 이전하는 방법으로 합니다.

• 민법
• 상가건물임대차보호법
• 주택임대차보호법
• 민사집행법