전남광주 구례군 전세보증금 변호사

전남광주 구례군에서 전세보증금 사건을 준비할 때

이미 집을 나온 뒤에 돌려받지 못한 보증금을 정리하려는 분도 있습니다. 전남광주 구례군에서 전출을 마쳤더라도 보증금 채권 자체가 없어지는 것은 아니므로, 임차권등기 여부와 남은 권리, 시효 문제를 살펴봅니다.

전세사기가 의심되는 상황에서는 시간이 지날수록 선택지가 줄어듭니다. 등기부의 권리 변동, 임대인의 세금 체납 여부, 보증보험 가입 가능성을 점검하고 특별법상 지원 대상인지도 따로 확인해야 합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 전남광주 구례군은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

전남광주 구례군 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 갱신 거절 의사 전달

   만료 2개월 전까지 더 살지 않겠다는 뜻을 문자나 내용증명으로 임대인에게 알립니다. 임대인의 답장이나 도달 기록을 보관합니다.

2. 보증 상태와 대출 만기 확인

   보증보험 가입 여부와 전세자금대출 만기를 확인합니다. 보증기관과 은행에 반환 지연 상황을 알리고 요구 서류를 받습니다.

3. 분쟁조정 신청

   소송 전에 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다. 조정이 성립하면 합의 내용과 이행 일정을 문서로 남깁니다.

상담 전 준비 자료

• 전세보증금 반환보증서와 약관을 찾아 두었는가
• 보증금 지급 영수증과 계좌 이체 내역을 모았는가
• 임대인에게 받은 납세증명서가 있는가
• 신탁등기가 있다면 신탁원부와 수탁자 동의서를 확인했는가
• 계약 만료일과 갱신 관련 통지 내역을 정리했는가

구례군 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) — 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 법에서 정한 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다.
• 주택임대차보호법 제3조의2(확정일자와 우선변제) — 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추면 경매나 공매 때 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법