울산 북구 창평동 전세보증금 변호사

울산 북구 창평동에서 전세보증금 사건을 준비할 때

전세 만료가 다가오는데 집주인이 다음 세입자를 구해야 돈을 줄 수 있다고 하면, 처음 겪는 분은 기다려야 하는지부터 헷갈립니다. 울산 북구 창평동에서 이런 말을 들으셨다면 계약 종료 통지 여부와 전입·확정일자 상태를 먼저 확인합니다.

전세사기가 의심되는 상황에서는 시간이 지날수록 선택지가 줄어듭니다. 등기부의 권리 변동, 임대인의 세금 체납 여부, 보증보험 가입 가능성을 점검하고 특별법상 지원 대상인지도 따로 확인해야 합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 울산 북구 창평동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

울산 북구 창평동 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 보증 상태와 대출 만기 확인

   보증보험 가입 여부와 전세자금대출 만기를 확인합니다. 보증기관과 은행에 반환 지연 상황을 알리고 요구 서류를 받습니다.

2. 임대인 재산 파악

   등기부와 계약 서류를 바탕으로 임대인의 다른 부동산과 주소지를 파악합니다. 찾아낸 재산은 가압류 대상이 되는지 검토합니다.

3. 피해자 결정 신청 검토

   임대인이 여러 임차인의 보증금을 돌려주지 못한다면 전세사기피해자 결정 신청 대상인지 확인합니다. 접수 창구와 제출 서류는 지방자치단체와 전세피해지원센터의 안내를 따릅니다.

상담 전 준비 자료

• 경매 통지서와 배당요구 종기 공고를 보관하고 있는가
• 전세자금대출 약정서와 만기일을 확인했는가
• 보증금 증액 계약서와 증액분 확정일자를 확인했는가
• 임차권등기명령 결정문과 등기 기재를 확인했는가
• 보증보험 가입 증서와 청구 절차를 확인했는가

창평동 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) — 임대차가 끝난 후 보증금을 반환받지 못한 임차인은 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
• 주택임대차보호법 제3조의5(경매에 의한 임차권의 소멸) — 임차권은 경락으로 소멸하지만, 보증금이 모두 변제되지 않은 대항력 있는 임차권은 그렇지 않습니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법