서울 종로구 창성동 부동산 변호사

서울 종로구 창성동에서 부동산 사건을 준비할 때

부동산 분쟁은 매매, 임대차, 소유권 이전, 경계, 공동소유 등 유형이 넓고 거래 금액이 커서 한 번의 판단이 재산 전체에 영향을 줍니다. 계약서와 등기부 두 가지를 중심으로 사실관계를 먼저 맞추는 것이 기본입니다.

지인과 돈을 모아 토지를 사고 한 사람 이름으로 등기했다면 수익 배분보다 명의 문제가 먼저 드러나곤 합니다. 서울 종로구 창성동의 공동 투자 부동산은 약정서, 송금 기록, 공유 지분 여부를 보고 어떤 권리를 주장할 수 있는지 살핍니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 서울 종로구 창성동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

서울 종로구 창성동 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 계약서와 이행 단계 정리

   계약서 특약, 계약금과 중도금 지급 일자, 잔금 약정일을 시간순으로 정리합니다. 상대방이 어디까지 이행했는지도 적어 둡니다.

2. 보전처분 검토

   상대방이 부동산을 처분할 가능성이 있으면 처분금지가처분이나 가압류를 먼저 신청합니다. 등기부에 기입되어야 효과가 생기므로 서두르는 것이 좋습니다.

3. 본안 소송과 등기 정리

   소유권이전등기 청구, 대금 반환 청구 같은 본안 소송을 진행하고 판결 후 등기 절차를 마무리합니다. 말소나 이전이 필요한 권리가 남아 있는지 마지막으로 점검합니다.

상담 전 준비 자료

• 토지이용계획확인서에서 용도지역과 허가구역 여부를 확인했는가
• 최신 등기사항전부증명서를 발급받았는가
• 공유자 전원의 지분과 연락처를 정리했는가
• 건축물대장과 토지대장의 내용이 일치하는지 확인했는가
• 잔금 약정일과 이행 진행 여부를 표로 정리했는가

창성동 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제213조(소유물반환청구권) — 소유자는 그 소유물을 점유한 자에게 반환을 청구할 수 있으나, 점유자가 점유할 권리가 있으면 그러지 못합니다.
• 민법 제565조(해약금) — 계약금이 교부된 경우 당사자 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 포기하고, 수령자는 배액을 상환해 계약을 해제할 수 있습니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법