서울 강북구 명도소송 변호사

서울 강북구에서 명도소송 사건을 준비할 때

상가나 공장을 법인이 임차한 경우 폐업, 대표 변경, 계열사 이전이 겹치면 누가 점유자인지 불분명해집니다. 서울 강북구의 사업장을 회수해야 하는 회사 담당자라면 사업자등록, 현장 간판, 전대 계약 여부를 확인해 상대방을 특정합니다.

연체가 오래되어 보증금이 거의 소진된 뒤에야 문제를 정리하려는 임대인도 있습니다. 서울 강북구에서 시간이 지나 연체 내역이 불분명해졌다면 입금 기록을 복원하고 일부 변제나 구두 합의가 있었는지 확인합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 서울 강북구은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

서울 강북구 관할 기관

명도소송 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 해지 통지

   계약 해지 의사와 인도 요구를 담아 내용증명으로 보냅니다. 상대방에게 도달한 날짜를 입증할 자료를 남깁니다.

2. 인도 소송 제기

   건물인도 청구와 함께 연체 차임, 부당이득 청구를 병합하는 방안을 검토합니다. 피고의 점유 사실을 보여 주는 사진과 사업자등록 자료를 첨부합니다.

3. 판결 후 인도 집행

   확정판결이나 가집행선고를 근거로 집행관에게 인도 집행을 신청합니다. 집행 당일 짐 처리 계획과 열쇠 교체 일정을 미리 정합니다.

상담 전 준비 자료

• 원상복구가 필요한 부분을 사진으로 남겼는가
• 전대 동의서 또는 전대차 계약서의 존재를 확인했는가
• 건물 일부만 쓰는 경우 인도 부분을 표시한 도면을 준비했는가
• 재건축 계획을 고지한 서면이 있는가
• 입주 당시 사진과 인수 시설 목록이 있는가

강북구 명도소송 자주 묻는 질문

관련 법령

• 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) — 임대인은 기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지의 갱신 요구를 법에서 정한 사유 없이 거절하지 못하며, 갱신요구권은 전체 10년 범위에서 행사합니다.
• 민사집행법 제300조(가처분의 목적) — 다툼의 대상에 관한 가처분과 임시의 지위를 정하는 가처분의 근거를 정한 규정입니다.

• 민법
• 상가건물임대차보호법
• 주택임대차보호법
• 민사집행법