부산 연제구 부동산 변호사

부산 연제구에서 부동산 사건을 준비할 때

부동산 분쟁을 처음 겪는 분은 상대방의 말과 계약서 문구가 달라 어디서부터 따져야 할지 막막해합니다. 부산 연제구에서 거래하셨다면 계약서, 입금 내역, 등기부를 날짜순으로 놓아 보면 다툼의 중심이 대금인지 등기인지 권리 하자인지 가려집니다.

부모님 명의 토지나 상속받은 집을 두고 가족끼리 의견이 갈리면 감정 문제와 권리 문제가 뒤섞입니다. 부산 연제구에 있는 부동산이라면 현재 등기 명의, 실제 사용자, 비용을 부담한 사람을 구분해서 적어 보는 것으로 정리를 시작합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 부산 연제구은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

부산 연제구 관할 기관

부동산 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 공적 서류 확인

   등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장을 새로 발급받아 소유자와 권리 관계를 확인합니다. 서류 간 면적이나 용도가 어긋나면 별도로 표시해 둡니다.

2. 이행 청구와 해제 중 선택

   거래를 유지하며 이행을 구할지, 계약을 풀고 돈을 돌려받을지 결정합니다. 선택에 따라 필요한 통지문과 소송 유형이 달라집니다.

3. 본안 소송과 등기 정리

   소유권이전등기 청구, 대금 반환 청구 같은 본안 소송을 진행하고 판결 후 등기 절차를 마무리합니다. 말소나 이전이 필요한 권리가 남아 있는지 마지막으로 점검합니다.

상담 전 준비 자료

• 광고 문구나 분양 안내 자료를 캡처해 두었는가
• 부산 연제구에 있는 부동산의 현장 사진을 날짜별로 남겼는가
• 토지이용계획확인서에서 용도지역과 허가구역 여부를 확인했는가
• 건축물대장과 토지대장의 내용이 일치하는지 확인했는가
• 상대방과 나눈 협상 대화를 저장했는가

연제구 부동산 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제245조(점유로 인한 부동산소유권의 취득기간) — 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로써 소유권을 취득합니다.
• 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조(명의신탁약정의 효력) — 명의신탁약정과 그에 따른 등기로 이루어진 물권변동은 원칙적으로 무효이나, 이를 제3자에게 주장하지는 못합니다.

• 민법
• 부동산등기법
• 공인중개사법
• 부동산실명법