부산 강서구 전세보증금 변호사

부산 강서구에서 전세보증금 사건을 준비할 때

회사가 직원 숙소로 전세를 얻은 경우에는 임차인이 법인이어서 개인 임차인과 보호 범위가 다를 수 있습니다. 부산 강서구에서 법인 명의로 계약했다면 주택임대차보호법 적용 여부와 직원의 거주 현황을 함께 검토합니다.

임대인 입장에서도 새 세입자를 구하지 못해 보증금 마련이 늦어지면 지연손해금과 경매 위험을 떠안게 됩니다. 부산 강서구에 임대 주택을 갖고 계신 분은 반환 일정과 분할 지급 조건을 서면으로 합의할 수 있는지 검토해 볼 수 있습니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 부산 강서구은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

부산 강서구 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 분쟁조정 신청

   소송 전에 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다. 조정이 성립하면 합의 내용과 이행 일정을 문서로 남깁니다.

2. 피해자 결정 신청 검토

   임대인이 여러 임차인의 보증금을 돌려주지 못한다면 전세사기피해자 결정 신청 대상인지 확인합니다. 접수 창구와 제출 서류는 지방자치단체와 전세피해지원센터의 안내를 따릅니다.

3. 지연손해금을 포함한 소장 작성

   보증금과 함께 지연손해금 청구를 소장에 적습니다. 계약 종료일과 집을 비운 날을 기준으로 이자 시작일을 정리합니다.

상담 전 준비 자료

• 신탁등기가 있다면 신탁원부와 수탁자 동의서를 확인했는가
• 임대인에게 받은 납세증명서가 있는가
• 전입 이력이 나오는 주민등록초본을 발급받았는가
• 부산 강서구의 집을 비웠다면 열쇠 반환과 집 상태 사진을 남겼는가
• 현재 거주 중이며 열쇠와 점유를 유지하고 있는가

강서구 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) — 묵시적으로 갱신된 임대차는 임차인이 언제든 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다.
• 주택임대차보호법 제3조의5(경매에 의한 임차권의 소멸) — 임차권은 경락으로 소멸하지만, 보증금이 모두 변제되지 않은 대항력 있는 임차권은 그렇지 않습니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법