경북 상주시 지천동 전세보증금 변호사

경북 상주시 지천동에서 전세보증금 사건을 준비할 때

임대인 입장에서도 새 세입자를 구하지 못해 보증금 마련이 늦어지면 지연손해금과 경매 위험을 떠안게 됩니다. 경북 상주시 지천동에 임대 주택을 갖고 계신 분은 반환 일정과 분할 지급 조건을 서면으로 합의할 수 있는지 검토해 볼 수 있습니다.

전세보증금은 임대차가 끝날 때 임대인이 돌려줘야 할 돈인데, 임대인의 자금 사정이나 집에 설정된 담보 규모에 따라 반환이 늦어지는 일이 생깁니다. 대항력과 확정일자를 갖추었는지에 따라 경매 배당에서의 순위가 달라집니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경북 상주시 지천동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경북 상주시 지천동 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 반환 요구 통지

   계약 만료 시점이 가까우면 보증금 반환 의사를 내용증명으로 임대인에게 통지합니다. 갱신 여부를 둘러싼 다툼을 막으려면 통지 기간도 지켜야 합니다.

2. 임차권등기명령 신청

   보증금이 반환되지 않은 상태에서 이사해야 한다면 임차권등기명령을 법원에 신청합니다. 등기부에 기재된 것을 확인하기 전에는 주민등록을 옮기지 않습니다.

3. 반환 청구 소송 또는 지급명령

   임대인이 반환하지 않으면 보증금 반환을 구하는 소송이나 지급명령을 제기합니다. 임대인의 다른 재산이 있다면 가압류도 함께 검토합니다.

상담 전 준비 자료

• 임차권등기명령 결정문과 등기 기재를 확인했는가
• 임대인이 사망했다면 상속인을 확인할 서류를 준비했는가
• 확정일자 부여 현황을 받아 다른 임차인 정보를 확인했는가
• 대리인과 계약했다면 위임장과 인감증명서가 있는가
• 계약 만료일과 갱신 관련 통지 내역을 정리했는가

지천동 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) — 임대차가 끝난 후 보증금을 반환받지 못한 임차인은 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
• 주택임대차보호법 제3조의2(확정일자와 우선변제) — 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추면 경매나 공매 때 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법