경북 구미시 수점동 전세보증금 변호사

경북 구미시 수점동에서 전세보증금 사건을 준비할 때

경북 구미시 수점동에서 계약 만료가 다가오는데 집주인이 돈을 돌려주기 어렵다고 하면, 이사를 먼저 하기 전에 보증금을 지킬 장치부터 마련해야 합니다. 전출과 점유 이전이 대항력을 잃게 만들 수 있기 때문입니다.

같은 건물 세입자 여러 명이 비슷한 시기에 보증금을 받지 못한다면 개인 사정을 넘어선 문제일 수 있습니다. 경북 구미시 수점동의 같은 임대인 소유 주택에서 이런 일이 겹치면 피해 상황과 임대인 정보를 함께 정리하고 지원 제도 대상인지 확인합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경북 구미시 수점동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경북 구미시 수점동 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 계약서와 등기부, 전입·확정일자 확인

   임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자 날짜와 등기부 현황을 한자리에 모아 비교합니다. 소유자와 계약 상대방이 같은지도 이 단계에서 확인합니다.

2. 임차권등기명령 신청

   보증금이 반환되지 않은 상태에서 이사해야 한다면 임차권등기명령을 법원에 신청합니다. 등기부에 기재된 것을 확인하기 전에는 주민등록을 옮기지 않습니다.

3. 반환 청구 소송 또는 지급명령

   임대인이 반환하지 않으면 보증금 반환을 구하는 소송이나 지급명령을 제기합니다. 임대인의 다른 재산이 있다면 가압류도 함께 검토합니다.

상담 전 준비 자료

• 등기사항전부증명서에서 소유자, 근저당, 가압류를 점검했는가
• 전입 이력이 나오는 주민등록초본을 발급받았는가
• 임차권등기명령 결정문과 등기 기재를 확인했는가
• 임대인에게 받은 납세증명서가 있는가
• 전세자금대출 약정서와 만기일을 확인했는가

수점동 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제3조의2(확정일자와 우선변제) — 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추면 경매나 공매 때 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다.
• 민사집행법 제88조(배당요구) — 집행력 있는 정본을 가진 채권자, 경매개시결정 등기 뒤 가압류한 채권자, 우선변제청구권이 있는 채권자는 배당요구를 할 수 있습니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법