경남 진주시 전세보증금 변호사

경남 진주시에서 전세보증금 사건을 준비할 때

경남 진주시에서 계약 만료가 다가오는데 집주인이 돈을 돌려주기 어렵다고 하면, 이사를 먼저 하기 전에 보증금을 지킬 장치부터 마련해야 합니다. 전출과 점유 이전이 대항력을 잃게 만들 수 있기 때문입니다.

사회 초년생 자녀나 연로한 부모님의 전세 문제를 가족이 대신 챙기는 일이 많습니다. 경남 진주시의 집에 가족이 살고 있다면 계약 명의자, 실제 거주자, 보증금을 낸 사람을 구분해 서류를 모으고 위임이 필요한 절차도 확인합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경남 진주시은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경남 진주시 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 보증 상태와 대출 만기 확인

   보증보험 가입 여부와 전세자금대출 만기를 확인합니다. 보증기관과 은행에 반환 지연 상황을 알리고 요구 서류를 받습니다.

2. 피해자 결정 신청 검토

   임대인이 여러 임차인의 보증금을 돌려주지 못한다면 전세사기피해자 결정 신청 대상인지 확인합니다. 접수 창구와 제출 서류는 지방자치단체와 전세피해지원센터의 안내를 따릅니다.

3. 지연손해금을 포함한 소장 작성

   보증금과 함께 지연손해금 청구를 소장에 적습니다. 계약 종료일과 집을 비운 날을 기준으로 이자 시작일을 정리합니다.

상담 전 준비 자료

• 확정일자 부여 현황을 받아 다른 임차인 정보를 확인했는가
• 집 상태 사진과 관리비 정산서를 남겨 두었는가
• 임대인의 연락처, 계좌 정보, 대리인 위임 여부를 기록했는가
• 임대인이 사망했다면 상속인을 확인할 서류를 준비했는가
• 전세보증금 반환보증서와 약관을 찾아 두었는가

진주시 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) — 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 법에서 정한 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다.
• 주택임대차보호법 제3조의5(경매에 의한 임차권의 소멸) — 임차권은 경락으로 소멸하지만, 보증금이 모두 변제되지 않은 대항력 있는 임차권은 그렇지 않습니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법