경남 양산시 용당동 전세보증금 변호사

경남 양산시 용당동에서 전세보증금 사건을 준비할 때

전세보증금은 임대차가 끝날 때 임대인이 돌려줘야 할 돈인데, 임대인의 자금 사정이나 집에 설정된 담보 규모에 따라 반환이 늦어지는 일이 생깁니다. 대항력과 확정일자를 갖추었는지에 따라 경매 배당에서의 순위가 달라집니다.

전세사기가 의심되는 상황에서는 시간이 지날수록 선택지가 줄어듭니다. 등기부의 권리 변동, 임대인의 세금 체납 여부, 보증보험 가입 가능성을 점검하고 특별법상 지원 대상인지도 따로 확인해야 합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경남 양산시 용당동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경남 양산시 용당동 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 반환 요구 통지

   계약 만료 시점이 가까우면 보증금 반환 의사를 내용증명으로 임대인에게 통지합니다. 갱신 여부를 둘러싼 다툼을 막으려면 통지 기간도 지켜야 합니다.

2. 임차권등기명령 신청

   보증금이 반환되지 않은 상태에서 이사해야 한다면 임차권등기명령을 법원에 신청합니다. 등기부에 기재된 것을 확인하기 전에는 주민등록을 옮기지 않습니다.

3. 강제경매 신청과 배당요구, 지원 신청

   판결 등 집행권원을 얻으면 강제경매를 신청하거나 진행 중인 경매에서 배당요구를 합니다. 전세사기피해자법의 대상인지도 이 단계에서 함께 확인합니다.

상담 전 준비 자료

• 전세자금대출 약정서와 만기일을 확인했는가
• 임차권등기명령 결정문과 등기 기재를 확인했는가
• 전입 이력이 나오는 주민등록초본을 발급받았는가
• 신탁등기가 있다면 신탁원부와 수탁자 동의서를 확인했는가
• 계약 만료일과 갱신 관련 통지 내역을 정리했는가

용당동 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) — 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 법에서 정한 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다.
• 주택임대차보호법 제3조(대항력 등) — 주택의 인도와 주민등록을 마치면 그다음 날부터 제3자에 대하여 임대차의 효력이 생깁니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법