경남 밀양시 남포동 명도소송 변호사

경남 밀양시 남포동에서 명도소송 사건을 준비할 때

세입자 문제로 소송까지 생각해 본 적이 없는 분은 어디까지 직접 해도 되는지부터 궁금해합니다. 경남 밀양시 남포동에서 건물을 임대하고 계시다면 열쇠나 짐에 손대기 전에 계약 종료 사실과 통지 기록을 먼저 확인합니다.

연체가 오래되어 보증금이 거의 소진된 뒤에야 문제를 정리하려는 임대인도 있습니다. 경남 밀양시 남포동에서 시간이 지나 연체 내역이 불분명해졌다면 입금 기록을 복원하고 일부 변제나 구두 합의가 있었는지 확인합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경남 밀양시 남포동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경남 밀양시 남포동 관할 기관

명도소송 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 종료 사유와 연체 내역 정리

   임대차계약서와 차임 입금 내역을 대조해 계약이 어떤 사유로 끝났는지 정리합니다. 연체 기간과 금액을 표로 만들어 두면 해지 통지에 쓸 수 있습니다.

2. 인도 소송 제기

   건물인도 청구와 함께 연체 차임, 부당이득 청구를 병합하는 방안을 검토합니다. 피고의 점유 사실을 보여 주는 사진과 사업자등록 자료를 첨부합니다.

3. 판결 후 인도 집행

   확정판결이나 가집행선고를 근거로 집행관에게 인도 집행을 신청합니다. 집행 당일 짐 처리 계획과 열쇠 교체 일정을 미리 정합니다.

상담 전 준비 자료

• 재건축 계획을 고지한 서면이 있는가
• 경매 매수인이라면 매각물건명세서와 대금 납부 서류를 확보했는가
• 점유 현황을 보여 줄 사진과 사업자등록 정보를 모았는가
• 권리금 계약서와 신규임차인 주선 기록을 모았는가
• 인도 이후 남은 짐의 처리 방법과 보관 장소를 계획했는가

남포동 명도소송 자주 묻는 질문

관련 법령

• 민법 제213조(소유물반환청구권) — 소유자는 소유물을 점유한 자에게 반환을 청구할 수 있으며, 점유자가 점유할 권리가 있으면 거절할 수 있습니다.
• 민사집행법 제136조(부동산의 인도명령 등) — 법원은 매수인이 대금을 낸 뒤 6개월 안에 신청하면 채무자, 소유자, 점유자에게 인도를 명할 수 있으나, 대항할 권원 있는 점유자는 제외됩니다.

• 민법
• 상가건물임대차보호법
• 주택임대차보호법
• 민사집행법