경남 김해시 강동 전세보증금 변호사

경남 김해시 강동에서 전세보증금 사건을 준비할 때

전세사기가 의심되는 상황에서는 시간이 지날수록 선택지가 줄어듭니다. 등기부의 권리 변동, 임대인의 세금 체납 여부, 보증보험 가입 가능성을 점검하고 특별법상 지원 대상인지도 따로 확인해야 합니다.

같은 건물 세입자 여러 명이 비슷한 시기에 보증금을 받지 못한다면 개인 사정을 넘어선 문제일 수 있습니다. 경남 김해시 강동의 같은 임대인 소유 주택에서 이런 일이 겹치면 피해 상황과 임대인 정보를 함께 정리하고 지원 제도 대상인지 확인합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경남 김해시 강동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경남 김해시 강동 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 반환 요구 통지

   계약 만료 시점이 가까우면 보증금 반환 의사를 내용증명으로 임대인에게 통지합니다. 갱신 여부를 둘러싼 다툼을 막으려면 통지 기간도 지켜야 합니다.

2. 임차권등기명령 신청

   보증금이 반환되지 않은 상태에서 이사해야 한다면 임차권등기명령을 법원에 신청합니다. 등기부에 기재된 것을 확인하기 전에는 주민등록을 옮기지 않습니다.

3. 강제경매 신청과 배당요구, 지원 신청

   판결 등 집행권원을 얻으면 강제경매를 신청하거나 진행 중인 경매에서 배당요구를 합니다. 전세사기피해자법의 대상인지도 이 단계에서 함께 확인합니다.

상담 전 준비 자료

• 확정일자를 받은 날짜를 확인했는가
• 보증금 지급 영수증과 계좌 이체 내역을 모았는가
• 임대인의 연락처, 계좌 정보, 대리인 위임 여부를 기록했는가
• 전세자금대출 약정서와 만기일을 확인했는가
• 경매 통지서와 배당요구 종기 공고를 보관하고 있는가

강동 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제17조(경매의 유예·정지) — 전세사기피해주택의 경매가 진행 중이면 피해자는 법원에 경매절차의 유예나 정지를 신청할 수 있습니다.
• 주택임대차보호법 제3조(대항력 등) — 주택의 인도와 주민등록을 마치면 그다음 날부터 제3자에 대하여 임대차의 효력이 생깁니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법