경남 거제시 능포동 전세보증금 변호사

경남 거제시 능포동에서 전세보증금 사건을 준비할 때

전세보증금은 임대차가 끝날 때 임대인이 돌려줘야 할 돈인데, 임대인의 자금 사정이나 집에 설정된 담보 규모에 따라 반환이 늦어지는 일이 생깁니다. 대항력과 확정일자를 갖추었는지에 따라 경매 배당에서의 순위가 달라집니다.

전세 만료가 다가오는데 집주인이 다음 세입자를 구해야 돈을 줄 수 있다고 하면, 처음 겪는 분은 기다려야 하는지부터 헷갈립니다. 경남 거제시 능포동에서 이런 말을 들으셨다면 계약 종료 통지 여부와 전입·확정일자 상태를 먼저 확인합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경남 거제시 능포동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경남 거제시 능포동 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 계약서와 등기부, 전입·확정일자 확인

   임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자 날짜와 등기부 현황을 한자리에 모아 비교합니다. 소유자와 계약 상대방이 같은지도 이 단계에서 확인합니다.

2. 임차권등기명령 신청

   보증금이 반환되지 않은 상태에서 이사해야 한다면 임차권등기명령을 법원에 신청합니다. 등기부에 기재된 것을 확인하기 전에는 주민등록을 옮기지 않습니다.

3. 강제경매 신청과 배당요구, 지원 신청

   판결 등 집행권원을 얻으면 강제경매를 신청하거나 진행 중인 경매에서 배당요구를 합니다. 전세사기피해자법의 대상인지도 이 단계에서 함께 확인합니다.

상담 전 준비 자료

• 임대차계약서 원본과 특약을 보관하고 있는가
• 임대인의 연락처, 계좌 정보, 대리인 위임 여부를 기록했는가
• 임대인에게 받은 납세증명서가 있는가
• 보증금 증액 계약서와 증액분 확정일자를 확인했는가
• 경남 거제시 능포동의 집을 비웠다면 열쇠 반환과 집 상태 사진을 남겼는가

능포동 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제3조의5(경매에 의한 임차권의 소멸) — 임차권은 경락으로 소멸하지만, 보증금이 모두 변제되지 않은 대항력 있는 임차권은 그렇지 않습니다.
• 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) — 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 법에서 정한 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법