경기 평택시 서탄면 명도소송 변호사

경기 평택시 서탄면에서 명도소송 사건을 준비할 때

경기 평택시 서탄면에서 상가나 주택을 임대하다가 차임이 밀리거나 기간이 끝났는데도 점유가 이어지는 경우가 있습니다. 감정에 따라 열쇠를 바꾸거나 짐을 치우는 자력구제는 임대인에게 오히려 불리하게 작용할 수 있어 법적 경로를 지켜야 합니다.

경매로 집을 낙찰받거나 매매로 샀는데 이전 점유자가 나가지 않는 일이 있습니다. 경기 평택시 서탄면의 부동산을 취득하셨다면 점유자의 권리와 인도명령 신청 기간, 일반 인도 소송의 필요 여부를 확인합니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경기 평택시 서탄면은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경기 평택시 서탄면 관할 기관

명도소송 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 보증금 정산표 작성

   보증금에서 연체 차임, 관리비, 복구 비용을 뺀 금액을 항목별로 계산합니다. 근거 자료를 항목마다 붙여 둡니다.

2. 인도 일자 협의

   상대방이 응할 여지가 있으면 인도 일자, 정산 금액, 이사 지원 여부를 서면으로 제안합니다. 응답 내용은 저장해 둡니다.

3. 화해나 조정으로 집행 근거 확보

   합의가 되면 제소전 화해나 법원 조정을 이용할 수 있는지 살펴봅니다. 인도 일자와 불이행 시 조건을 조항에 구체적으로 적습니다.

상담 전 준비 자료

• 법인 임차인이라면 법인등기사항증명서를 발급받았는가
• 해지 통지서와 도달 증빙을 보관하고 있는가
• 관리비와 공과금 체납 여부를 확인했는가
• 인도 이후 남은 짐의 처리 방법과 보관 장소를 계획했는가
• 월별 차임 연체 내역을 표로 정리했는가

서탄면 명도소송 자주 묻는 질문

관련 법령

• 상가건물 임대차보호법 제10조의4(권리금 회수기회 보호 등) — 임대인은 임대차 종료 6개월 전부터 종료 때까지 임차인이 신규임차인에게서 권리금을 받는 것을 방해하지 못합니다.
• 민사집행법 제258조(부동산 등의 인도청구권의 집행) — 부동산 인도 집행은 집행관이 채무자의 점유를 풀고 채권자에게 점유를 이전하는 방법으로 합니다.

• 민법
• 상가건물임대차보호법
• 주택임대차보호법
• 민사집행법