경기 성남시 분당구 서현동 전세보증금 변호사

경기 성남시 분당구 서현동에서 전세보증금 사건을 준비할 때

이미 집을 나온 뒤에 돌려받지 못한 보증금을 정리하려는 분도 있습니다. 경기 성남시 분당구 서현동에서 전출을 마쳤더라도 보증금 채권 자체가 없어지는 것은 아니므로, 임차권등기 여부와 남은 권리, 시효 문제를 살펴봅니다.

임대인 입장에서도 새 세입자를 구하지 못해 보증금 마련이 늦어지면 지연손해금과 경매 위험을 떠안게 됩니다. 경기 성남시 분당구 서현동에 임대 주택을 갖고 계신 분은 반환 일정과 분할 지급 조건을 서면으로 합의할 수 있는지 검토해 볼 수 있습니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경기 성남시 분당구 서현동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경기 성남시 분당구 서현동 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 갱신 거절 의사 전달

   만료 2개월 전까지 더 살지 않겠다는 뜻을 문자나 내용증명으로 임대인에게 알립니다. 임대인의 답장이나 도달 기록을 보관합니다.

2. 피해자 결정 신청 검토

   임대인이 여러 임차인의 보증금을 돌려주지 못한다면 전세사기피해자 결정 신청 대상인지 확인합니다. 접수 창구와 제출 서류는 지방자치단체와 전세피해지원센터의 안내를 따릅니다.

3. 지연손해금을 포함한 소장 작성

   보증금과 함께 지연손해금 청구를 소장에 적습니다. 계약 종료일과 집을 비운 날을 기준으로 이자 시작일을 정리합니다.

상담 전 준비 자료

• 전세자금대출 약정서와 만기일을 확인했는가
• 보증보험 가입 증서와 청구 절차를 확인했는가
• 전입신고를 마친 날짜가 주민등록등본에 나타나는가
• 임대인이 사망했다면 상속인을 확인할 서류를 준비했는가
• 보증금 증액 계약서와 증액분 확정일자를 확인했는가

서현동 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) — 묵시적으로 갱신된 임대차는 임차인이 언제든 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다.
• 주택임대차보호법 제3조의2(확정일자와 우선변제) — 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추면 경매나 공매 때 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법