경기 부천시 소사구 송내동 전세보증금 변호사

경기 부천시 소사구 송내동에서 전세보증금 사건을 준비할 때

전세 만료가 다가오는데 집주인이 다음 세입자를 구해야 돈을 줄 수 있다고 하면, 처음 겪는 분은 기다려야 하는지부터 헷갈립니다. 경기 부천시 소사구 송내동에서 이런 말을 들으셨다면 계약 종료 통지 여부와 전입·확정일자 상태를 먼저 확인합니다.

이미 집을 나온 뒤에 돌려받지 못한 보증금을 정리하려는 분도 있습니다. 경기 부천시 소사구 송내동에서 전출을 마쳤더라도 보증금 채권 자체가 없어지는 것은 아니므로, 임차권등기 여부와 남은 권리, 시효 문제를 살펴봅니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경기 부천시 소사구 송내동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경기 부천시 소사구 송내동 전세보증금 사건 관할 기관

민사 사건의 관할은 피고 주소지, 의무 이행지, 부동산 소재지 등에 따라 달라질 수 있어 소장 제출 전에 확인합니다.

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 피해자 결정 신청 검토

   임대인이 여러 임차인의 보증금을 돌려주지 못한다면 전세사기피해자 결정 신청 대상인지 확인합니다. 접수 창구와 제출 서류는 지방자치단체와 전세피해지원센터의 안내를 따릅니다.

2. 지연손해금을 포함한 소장 작성

   보증금과 함께 지연손해금 청구를 소장에 적습니다. 계약 종료일과 집을 비운 날을 기준으로 이자 시작일을 정리합니다.

3. 배당표 열람과 수령 준비

   배당기일 전에 법원에서 배당표를 열람해 금액과 순위를 확인합니다. 배당금 수령에 필요한 매수인의 명도확인서 같은 서류는 법원 안내로 확인합니다.

상담 전 준비 자료

• 대리인과 계약했다면 위임장과 인감증명서가 있는가
• 보증금 지급 영수증과 계좌 이체 내역을 모았는가
• 임차권등기명령 결정문과 등기 기재를 확인했는가
• 신탁등기가 있다면 신탁원부와 수탁자 동의서를 확인했는가
• 내용증명 사본과 배달증명서를 모았는가

송내동 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) — 임대차가 끝난 후 보증금을 반환받지 못한 임차인은 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
• 주택임대차보호법 제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) — 묵시적으로 갱신된 임대차는 임차인이 언제든 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생깁니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법