경기 구리시 교문동 전세보증금 변호사

경기 구리시 교문동에서 전세보증금 사건을 준비할 때

이미 집을 나온 뒤에 돌려받지 못한 보증금을 정리하려는 분도 있습니다. 경기 구리시 교문동에서 전출을 마쳤더라도 보증금 채권 자체가 없어지는 것은 아니므로, 임차권등기 여부와 남은 권리, 시효 문제를 살펴봅니다.

임대인 입장에서도 새 세입자를 구하지 못해 보증금 마련이 늦어지면 지연손해금과 경매 위험을 떠안게 됩니다. 경기 구리시 교문동에 임대 주택을 갖고 계신 분은 반환 일정과 분할 지급 조건을 서면으로 합의할 수 있는지 검토해 볼 수 있습니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 경기 구리시 교문동은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

경기 구리시 교문동 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 반환 요구 통지

   계약 만료 시점이 가까우면 보증금 반환 의사를 내용증명으로 임대인에게 통지합니다. 갱신 여부를 둘러싼 다툼을 막으려면 통지 기간도 지켜야 합니다.

2. 임차권등기명령 신청

   보증금이 반환되지 않은 상태에서 이사해야 한다면 임차권등기명령을 법원에 신청합니다. 등기부에 기재된 것을 확인하기 전에는 주민등록을 옮기지 않습니다.

3. 반환 청구 소송 또는 지급명령

   임대인이 반환하지 않으면 보증금 반환을 구하는 소송이나 지급명령을 제기합니다. 임대인의 다른 재산이 있다면 가압류도 함께 검토합니다.

상담 전 준비 자료

• 집 상태 사진과 관리비 정산서를 남겨 두었는가
• 경기 구리시 교문동의 집을 비웠다면 열쇠 반환과 집 상태 사진을 남겼는가
• 전입신고를 마친 날짜가 주민등록등본에 나타나는가
• 전세자금대출 약정서와 만기일을 확인했는가
• 보증금 지급 영수증과 계좌 이체 내역을 모았는가

교문동 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제3조(대항력 등) — 주택의 인도와 주민등록을 마치면 그다음 날부터 제3자에 대하여 임대차의 효력이 생깁니다.
• 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) — 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 법에서 정한 사유가 있을 때만 거절할 수 있습니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법