강원 삼척시 전세보증금 변호사

강원 삼척시에서 전세보증금 사건을 준비할 때

강원 삼척시에서 계약 만료가 다가오는데 집주인이 돈을 돌려주기 어렵다고 하면, 이사를 먼저 하기 전에 보증금을 지킬 장치부터 마련해야 합니다. 전출과 점유 이전이 대항력을 잃게 만들 수 있기 때문입니다.

임대인 입장에서도 새 세입자를 구하지 못해 보증금 마련이 늦어지면 지연손해금과 경매 위험을 떠안게 됩니다. 강원 삼척시에 임대 주택을 갖고 계신 분은 반환 일정과 분할 지급 조건을 서면으로 합의할 수 있는지 검토해 볼 수 있습니다.

상담은 법률사무소 정벽(서울 서초구 서초중앙로 114 일광빌딩 3층 301호)에서 안내합니다. 강원 삼척시은 상담 가능 지역이며, 이 지역에 사무소가 있다는 뜻은 아닙니다.

강원 삼척시 관할 기관

전세보증금 사건 주요 쟁점

대응 절차

1. 반환 요구 통지

   계약 만료 시점이 가까우면 보증금 반환 의사를 내용증명으로 임대인에게 통지합니다. 갱신 여부를 둘러싼 다툼을 막으려면 통지 기간도 지켜야 합니다.

2. 임차권등기명령 신청

   보증금이 반환되지 않은 상태에서 이사해야 한다면 임차권등기명령을 법원에 신청합니다. 등기부에 기재된 것을 확인하기 전에는 주민등록을 옮기지 않습니다.

3. 강제경매 신청과 배당요구, 지원 신청

   판결 등 집행권원을 얻으면 강제경매를 신청하거나 진행 중인 경매에서 배당요구를 합니다. 전세사기피해자법의 대상인지도 이 단계에서 함께 확인합니다.

상담 전 준비 자료

• 임대인의 연락처, 계좌 정보, 대리인 위임 여부를 기록했는가
• 계약 만료일과 갱신 관련 통지 내역을 정리했는가
• 신탁등기가 있다면 신탁원부와 수탁자 동의서를 확인했는가
• 현재 거주 중이며 열쇠와 점유를 유지하고 있는가
• 임대인이 사망했다면 상속인을 확인할 서류를 준비했는가

삼척시 전세보증금 자주 묻는 질문

관련 법령

• 주택임대차보호법 제3조의2(확정일자와 우선변제) — 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추면 경매나 공매 때 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다.
• 주택임대차보호법 제3조의7(임대인의 정보 제시 의무) — 임대인은 계약 체결 때 확정일자 부여일, 차임과 보증금 정보, 납세증명서를 임차인에게 제시해야 합니다.

• 주택임대차보호법
• 전세사기피해자법
• 민사집행법
• 민법